محاسبه شارژ ساختمان و آپارتمان؛ آنلاین و رایگان
مجموع هزینههای ماه و مشخصات واحدها را وارد کنید تا سهم شارژ هر واحد بر اساس متراژ، تعداد نفرات، مساوی یا ترکیبی محاسبه شود؛ بعد جدول شارژ را PDF یا عکس بگیرید و برای ساکنین بفرستید.
- رایگان و بدون ثبت‌نام
- خروجی PDF و عکس
- محاسبه در مرورگر شما؛ بدون ارسال اطلاعات
ماشین حساب شارژ ساختمان
مبلغ هزینههای ماه و مشخصات واحدها را وارد کنید تا سهم هر واحد محاسبه شود؛ بعد خروجی PDF یا عکس بگیرید.
| واحد | متراژ (متر) | نفرات | سهم شارژ (تومان) | حذف |
|---|---|---|---|---|
| ۲٬۴۴۵٬۰۰۰ | ||||
| ۳٬۳۵۱٬۰۰۰ | ||||
| ۲٬۱۵۳٬۰۰۰ | ||||
| ۴٬۰۵۲٬۰۰۰ | ||||
| جمع | ۴۴۰ | ۱۴ | ۱۲٬۰۰۱٬۰۰۰ |
با رُند کردن به بالا، جمع شارژ واحدها ۱٬۰۰۰ تومان بیشتر از هزینه‌هاست؛ این مبلغ می‌تواند به صندوق ساختمان برود.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان
محاسبه شارژ ساختمان سه مرحله دارد: اول هزینههای مشترک ماه را جمع بزنید، بعد روش تقسیم را انتخاب کنید و در آخر سهم هر واحد را حساب کنید. ماشین حساب بالا مرحله دوم و سوم را برایتان انجام میدهد؛ کافی است مجموع هزینهها و متراژ و تعداد ساکنین هر واحد را وارد کنید.
فرمول محاسبه شارژ ساختمان بر اساس متراژ
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، سهم هر مالک از هزینههای مشترک به نسبت مساحت واحد او به مجموع مساحت واحدهای ساختمان است؛ مگر هزینههایی که مساحت در آن‌ها اثری ندارد یا مالکین ترتیب دیگری را توافق کرده باشند.
سهم واحد = مجموع هزینهها × (متراژ واحد ÷ مجموع متراژ همه واحدها)
مثال: ساختمانی با ۴ واحد ۸۵، ۱۲۰، ۹۵ و ۱۴۰ متری (جمعاً ۴۴۰ متر) و ۱۲ میلیون تومان هزینه ماهانه. سهم واحد ۱۲۰ متری میشود ۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰ × (۱۲۰ ÷ ۴۴۰) = ۳٬۲۷۲٬۷۲۷ تومان.
محاسبه شارژ بر اساس تعداد نفرات
در این روش هر واحد به نسبت تعداد ساکنینش سهم میدهد. این روش برای هزینههایی مناسب است که به مصرف ساکنین بستگی دارد؛ مثل قبض آب مشترک.
سهم واحد = مجموع هزینهها × (نفرات واحد ÷ مجموع نفرات ساختمان)
در همان مثال، اگر واحدها به ترتیب ۳، ۴، ۲ و ۵ نفر (جمعاً ۱۴ نفر) باشند، سهم واحد ۴ نفره ۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰ × (۴ ÷ ۱۴) = ۳٬۴۲۸٬۵۷۱ تومان است.
تقسیم مساوی و روش ترکیبی
در تقسیم مساوی مجموع هزینهها بر تعداد واحدها تقسیم میشود؛ برای هزینههایی که به متراژ و نفرات ربطی ندارند، مثل حقوق سرایدار. در روش ترکیبی درصدی از هزینه بر اساس متراژ و بقیه بر اساس نفرات تقسیم میشود. مثلاً با سهم ۵۰٪ / ۵۰٪، شارژ واحد ۱۲۰ متری ۴ نفره در مثال بالا میانگین دو عدد قبلی، یعنی حدود ۳٬۳۵۰٬۶۴۹ تومان میشود.
چه هزینههایی در شارژ ساختمان حساب میشوند؟
- نظافت راه‌پله، لابی و فضاهای مشاع
- قبوض مشترک آب، برق و گاز
- سرویس دوره‌ای و تعمیر آسانسور، موتورخانه و پمپ‌ها
- حقوق سرایدار، نگهبان یا مدیر ساختمان
- بیمه ساختمان و تعمیرات جزئی مشاعات
- اندوخته صندوق ساختمان برای تعمیرات بزرگ
اگر مبلغ‌ها را به بالا رُند کنید، باقی‌مانده می‌تواند به همین صندوق برود. برای آشنایی بیشتر با مدیریت مالی ساختمان، مقاله نرم‌افزار مدیریت ساختمان چیست؟ و بقیه مقاله‌های بلاگ شارژپی را بخوانید.
ماشین حساب رایگان یا اپلیکیشن مدیریت ساختمان؟
ماشین حساب برای یک‌بار محاسبه و فرستادن جدول شارژ کافی است. اما اگر هر ماه شارژ صادر میکنید، پرداخت‌ها را پیگیری میکنید و باید به ساکنین گزارش بدهید، یک نرم‌افزار محاسبه شارژ ساختمان که همه این کارها را یک‌جا انجام دهد وقت و دردسر زیادی را کم می‌کند:
| امکان | ماشین حساب رایگان | اپلیکیشن شارژپی |
|---|---|---|
| محاسبه شارژ با متراژ، نفرات، مساوی و ترکیبی | ✓ | ✓ |
| خروجی PDF و عکس جدول شارژ | ۳ بار در هفته | نامحدود + اکسل |
| ثبت شارژ و بدهی به تفکیک هر واحد | — | ✓ |
| ثبت هزینهها و درآمدهای ساختمان | — | ✓ |
| یادآوری بدهی به ساکنین | — | ✓ |
| گزارش گردش حساب ساختمان و هر واحد | — | ✓ |
| بایگانی فاکتورها و مدارک | — | ✓ |
| اعلانات و گفت‌وگو با ساکنین | — | ✓ |
اپلیکیشن مدیریت ساختمان و آپارتمان شارژپی برای اندروید، آیفون و کامپیوتر در دسترس است.
سوالات متداول
شارژ ساختمان چطور محاسبه میشود؟
ابتدا هزینههای مشترک ماه (نظافت، قبوض مشترک، آسانسور، سرایدار، تعمیرات و…) جمع زده میشود. سپس این مبلغ با یکی از روشهای متراژ، تعداد نفرات، مساوی یا ترکیبی بین واحدها تقسیم میشود؛ مثلاً در روش متراژ، سهم هر واحد برابر است با مجموع هزینهها ضرب در متراژ واحد تقسیم بر مجموع متراژ همه واحدها.
شارژ بر اساس متراژ عادلانهتر است یا تعداد نفرات؟
قانون تملک آپارتمانها مبنای اصلی را متراژ قرار داده، اما هزینههایی که به مساحت ربطی ندارند بهطور مساوی تقسیم میشوند و مالکین میتوانند ترتیب دیگری توافق کنند. در عمل بسیاری از ساختمانها هزینههای مصرفی مثل آب را بر اساس نفرات و بقیه را بر اساس متراژ تقسیم میکنند؛ روش ترکیبی ماشین حساب همین کار را انجام میدهد.
آیا واحد خالی هم باید شارژ بدهد؟
بله. استفاده نکردن از واحد، مالک را از پرداخت سهم هزینههای مشترک معاف نمیکند. با این حال، اگر مجمع ساختمان برای هزینههای مصرفی (مثل آب) توافق دیگری کرده باشد، میتوانید در روش نفرات یا ترکیبی تعداد نفرات واحد خالی را صفر وارد کنید.
چطور از جدول شارژ خروجی PDF یا عکس بگیرم؟
بعد از وارد کردن هزینهها و واحدها، دکمه «دانلود PDF» یا «دانلود عکس» را بزنید. فایل با نام ساختمان، عنوان شارژ، روش تقسیم و سهم هر واحد ساخته میشود و میتوانید آن را در گروه ساختمان بفرستید یا چاپ کنید.
آیا ماشین حساب شارژ محدودیت استفاده دارد؟
محاسبه شارژ نامحدود و رایگان است. دریافت خروجی PDF یا عکس هفته‌ای ۳ بار رایگان است؛ برای گزارش‌های نامحدود PDF، اکسل و عکس و ثبت و پیگیری شارژ و بدهی هر واحد، از اپلیکیشن مدیریت ساختمان شارژپی استفاده کنید.
اطلاعاتی که وارد می‌کنم جایی ذخیره یا ارسال میشود؟
خیر. همه محاسبات و ساخت فایل PDF و عکس در مرورگر خود شما انجام میشود و اطلاعات به سرور ارسال نمی‌شود. آخرین محاسبه فقط روی همین دستگاه نگه داشته میشود تا دفعه بعد لازم نباشد واحدها را دوباره وارد کنید.
چطور شارژ و بدهی واحدها را هر ماه ثبت و پیگیری کنم؟
در اپلیکیشن مدیریت ساختمان شارژپی شارژ، بدهی، هزینهها و درآمدهای ساختمان را به تفکیک هر واحد ثبت میکنید، بدهیها را به ساکنین یادآوری میکنید و از گردش حساب ساختمان و هر واحد گزارش PDF، اکسل یا عکس میگیرید.